Kodin remontit parantavat viihtyisyyttä ja nostavat asunnon arvoa.
Hiljattain remontoitu asunto herättää kiinnostusta myös vuokramarkkinoilla.
Tässä artikkelissa kerron eniten asunnon arvoa nostavista kodin remonteista. Kerron omien kokemuksieni pohjalta myös remonttien hinnoista sekä esittelen ennen ja jälkeen -kuvia.
Kerron jo tässä vaiheessa sen, miten kodin remontti onnistuu mahdollisimman halvalla: kilpailuta remontit ja valitse urakoitsija, joka kuuluu ennakkoperintärekisteriin (jotta saat kotitalousvähennystä).
Sisältö
Mikä kodin remontti nostaa asunnon arvoa?
Käytännössä mikä tahansa kodin remontti nostaa asunnon arvoa.
Vaikutuksiltaan merkittävämpiä ovat yleensä:
- Keittiöremontti
- Kylpyhuoneremontti
- Pintaremontti
- Energiaremontti
- Kattoremontti
- Putkiremontti
- Julkisivuremontti
- Täysremontti
Kodin remontit nuorentavat asunnon yleisilmettä.
Esimerkiksi tummat ikkunankarmit, kellertävät tapetit, kukkaboordit, muovimatot ja muovitapetit, muoviset vetimet ja retroväriset laatat houkuttelevat vain harvoja.
Sen sijaan vaaleat, laadukkaat pinnat tekevät asunnosta valoisan ja nykyaikaisen.
Vaalea asunto on hyvä pohja mitä erilaisimmille kalusteille ja sisustusratkaisuille, kun taas vintage-pinnat rajaavat valinnanvaraa huomattavasti.
Asunto kannattaa remontoida etenkin ennen sen myymistä (tai vuokralaisten välissä).
Potentiaalisille ostajille/vuokralaisille tieto vast’ikään tehdystä remontista tuo luottamusta rakenteiden hyväkuntoisuuteen ja pitkäikäisyyteen.
Varsinkin hiljattain tehty kylpyhuoneremontti poistaa pelkoja huonokuntoisista rakenteista, uhkaavista vuodoista tai jo syntyneistä kosteusvaurioista.
Lisäksi monet kodin remontit vaikuttavat positiivisesti etenkin omakotitalossa asumisen kustannuksiin.
Tällainen on esimerkiksi energiaremontti.
Kuinka paljon remontti voi nostaa asunnon hintaa?
Sisäremontti voi nostaa myytävän asunnon arvoa useilla tuhansilla euroilla.
Kallis ulkoremontti voi vaikuttaa asunnon arvoon jopa kymmenillä tuhansilla euroilla.
Remontit vaikuttavat myös vuokraan.
Vuokra-asunnosta voi remontin jälkeen pyytää useita kymppejä enemmän vuokraa kuukaudessa.
Jos asunnon varustelutaso päivittyy huomattavasti (esimerkiksi uusilla kodinkoneilla, parvekelasituksella tai saunalla), voi vuokra nousta satasenkin verran.
Myös Airbnb kokemuksia majoittajana suunnittelevan kannattaa harkita kohteen remontoimista. Näin kohteella voi tienata vielä lisää rahaa.
Kodin remontit eivät kuitenkaan muuta asunnon sijaintia.
Asunnon sijainti on yksi tärkeimmistä asunnon arvoon vaikuttavista asioista.
Jos asunto sijaitsee muuttotappiokunnan syrjäisimmillä alueilla, eivät kodin remontit lisää sen houkuttelevuutta.
Ostajien tai vuokralaisten mielestä houkuttelevin asunto on:
- Muuttovoittokunnan keskustassa/keskustan tuntumassa
- Hyvien liikenneyhteyksien päässä
- Kooltaan pienehkö
- Hyvässä kunnossa
- Hyvällä maulla remontoitu
- Naapurustoltaan rauhallinen
- Kohtuuhintainen
- Sellainen, jonka isommat remontit on jo tehty
Tällainen asunto herättää varmasti kiinnostusta.
Tarkastellaanpa seuraavaksi sitä, mitä asunnon remontit maksavat.
Mitä kodin remontit maksavat?
Seuraavien otsikoiden avulla käyn läpi sisäremontteja, mitkä vaikuttavat asunnon arvoon.
Mukana on myös tietoa siitä, mitä kodin remontti maksaa kussakin tapauksessa.
Esittelyssä ovat:
Artikkelin kuvat ovat meidän asunnoistamme ennen ja jälkeen kunkin remontin.
Mitä kylpyhuoneremontti maksaa?
Kylpyhuoneremontti maksaa helposti lähes 10 000 euroa.
Kylpyhuoneremontit tarkoittavat seinien ja lattian auki piikkaamista, vesieristyksen uusimista ja uutta laatoitusta.
Kyseessä on melko iso urakka, minkä takia kylpyhuoneremontin hinta ei ole sieltä halvimmasta päästä.
Muovitapetit ja -matot kuuluvat menneisyyteen, joten niitä ei enää kannata suosia kylpyhuoneremonttia tehdessä.
Kylpyhuoneremontin voi joissain tapauksissa korvata maalaamalla laatat ja uusimalla huonokuntoiset kalusteet. Näin pääsee huomattavasti halvemmalla.
Huomaathan, että vuoden 1999 jälkeen tehtyjen kylpyhuoneiden tekninen käyttöikä on noin 30 vuotta.
Tätä vanhemmissa kylpyhuoneissa on vain 10–15 vuotta kestävä vesieristys.
Älä tyydy kaunistamaan pintaa, jos on vaarana, että pinnan alla muhii kosteus.
Meidän asuntomme kylpyhuoneremontti maksoi 6942 €.
Muista myös WC remontti ja saunaremontti
Joissain asunnoissa kylpyhuone ja vessa ovat erillisiä tiloja. Silloin tarvitaan erillinen vessaremontti eli vessan pintojen uusiminen.
WC remontti voi sisältää myös:
- Ruontuneen vessanpytyn uusimisen
- Käsienpesualtaan ja allaskaapin uusimisen
- Peilikaapin uusimisen (peilikaappi miellyttää monia vuokralaisia pelkkää peiliä enemmän)
Jos teet vessaremonttia mökillä, on erotteleva kuivakäymälä varteenotettava vaihtoehto.
Se on mielestäni parempi kuin tavallinen huussi, polttava tai pakastava käymälä tai kemiallinen vessa.
Meidän asuntomme vessaremontti maksoi 1954,55 €.
Saunaremontti ei ole niin tärkeä kuin keittiön ja kylpyhuoneen remontoiminen.
Sauna ei ole enää niin olennainen osa arkea kuin muutama vuosikymmen takaperin.
Saunaan voi saada uutta ilmettä vahaamalla lauteet vaikkapa modernin mustiksi.
Mitä keittiöremontti maksaa?
Keittiöremontti voi maksaa noin 10 000 euroa.
Keittiöremontin hinta riippuu muun muassa:
- Kaapistojen koosta ja materiaalista
- Tasojen koosta ja materiaalista
- Välitilan materiaalista
- Uuden tiskialtaan hinnasta
- Vetimien hinnasta
- Uusittavien kodinkoneiden määrästä ja hinnasta
- Siitä, kuinka paljon tarvitaan putki- tai sähkötöitä tarvitaan
Pienen keittiön kaapit voi kokemuksieni uusia noin 3000 eurolla.
K-Raudan ja Ikean mallistot ovat edullisimpia.
Joissain tapauksissa keittiöremontin hintaa voi laskea jättämällä kaapit uusimatta.
Puiset kaapinovet voidaan uudistaa hiomalla ja maalaamalla.
Uutta ilmettä saa myös uusilla vetimillä sekä uusimalla työtasot.
Välitilaan voidaan asentaa välitilalevyä, jolloin ei tarvitse huolehtia asbestikartoituksesta sekä mahdollisista asbestinpurkutöistä.
Meidän asuntomme keittiöremontti maksoi vajaat 7200 euroa (alempana tarkemmat tiedot).
Mitä pintaremontti maksaa?
Asunnon koko ja valitut maalit sekä lattiamateriaali vaikuttavat siihen, mitä pintaremontti maksaa.
Vanhat tapetit kannattaa poistaa. Maalatut seinät on helpompi pitää kunnossa.
Seinät voi maalata itsekin, mutta tasaisin jälki syntyy ammattilaisilta.
Varaa noin 100 € per maalattava seinä.
Pintaremontin hinta on silti melko kohtuullinen.
Laminaatin asennus voi maksaa esimerkiksi 17 euroa neliö.
Halvin laminaatti maksaa alle 10 euroa neliöltä.
Lattiaremontin hinta on siis about 27 euroa neliö.
Pintaremontin yhteydessä kannattaa maalauttaa myös sisäkatto ja ikkunankarmit.
Lattialistat ovat usein kuluneet. Niiden uusiminen on pieni mutta merkittävä muutos.
Pinta remontti kannattaa toteuttaa neutraalein värein.
Tehosteseinä voi miellyttää omaa silmää, mutta ajaa monet ostaja/vuokralaisehdokkaat pois.
Esittelyyn tulija pohtii mielessään, viitsiikö alkaa maalata kamalan väristä seinää peittoon. Ehkä ei?
Maalausta odottava seinä voi olla se syy, miksi hän valitsee toisen asunnon uudeksi kodikseen.
Meidän asuntomme pintaremontti maksoi noin 7000 € (sis. tapettien poisto, seinien maalaus, lattialaminaattien vaihto, sisäkaton maalaus).
Mitä remontti maksaa? Oman kodin remontin hintaesimerkkejä
Tässä pari esimerkkiä remonttien hinnoista.
Kaikki kodin remontit on teetetty avaimet käteen -periaatteella.
Hinnoissa ei ole huomioitu kotitalousvähennystä.
60-neliöisen omakotitalon remontti hintoja:
- Kaivoveden suodatusjärjestelmän asunnus vuonna 2017: 3840 €
- Päätalon ja piharakennusten peltikattojen maalaus vuonna 2018: 1545 €
- IV-remontti vuonna 2019: 2460 €
- Yläkerran lisälämmöneristys vuonna 2019: 2500 €
- Uuden jätevesilain vaatimat uudet sakokaivot, imeytyskenttä ja kuivakäymälän asennus vuonna 2019: 7824 €
- Aurinkopaneelit omakotitaloon vuonna 2019: 4450 €
- Kylpyhuoneremontti eli uudet kaakelit, laatat ja lattialämmitys vuonna 2020: 6942 €
- Sokkeliremontti vuonna 2021: 2601 €
60-neliöisen kaksion remontti (keittiö ja lattiat) vuonna 2021:
- Keittiöremontti (uudet kaapit ja välitilalevyn asennus)
- Lattialaminaattien ja lattialistojen uusiminen
- Ikkunankarmien maalaaminen
- Seinien maalaaminen ja vanhojen tapettien poisto joka huoneesta
- Olohuoneen sisäkaton maalaus
- Makuuhuoneen uudet kaapinovet
- Hinta yhteensä 10 669,50 euroa
60-neliöisen kaksion remontti (keittiö ja lattiat) vuonna 2022:
- Keittiöremontti (uudet kaapit Ikeasta)
- Lattialaminaattien ja lattialistojen uusiminen
- Oven karmien ja väliovien maalaus
- Eteiseen peililiukuovikaapisto
- Vessaan uusi lavuaari, allaskaappi ja peilikaappi (hinta asennuksineen 1954,55 euroa)
- Hinta yhteensä 13 951,91 euroa
60-neliöisen kaksion keittiö- ja lattiaremontti vuonna 2024:
- Uudet keittiönkaapit ja työtasot K-Raudasta: 2900 €
- Uusi tiskiallas ja välitilalevyt: 399 €
- Putkimies: 395,51 € (työn osuus 356,51 €)
- Sähkömies: 178,84 €
- Lattiamaalit, seinämaalit, jätemaksut ja pientarvikkeet rahteineen: 1307,68 €
- Keittiön kaapistojen uusiminen ja laminaattien poistaminen sekä lattian (noin 45 neliötä) maalaus: 3187,90 €
- Liesituuletin aktiivihiilisuodattimineen: 175,19 €
- Hinta yhteensä 8 544,12 € (kotitalousvähennystä voi hakea 3 723,25 eurosta)
Mitä iso remontti maksaa?
Kerros- tai rivitaloyhtiössä suurin ja eniten asumiseen vaikuttava remontti on putkiremontti.
Perinteisellä tavalla tehtävän putkiremontin hinta taloyhtiössä voi olla esimerkiksi 600 € per neliö (jolloin 60-neliöisen kaksion osuus olisi 36 000 €).
Pääkaupunkiseudulla putkiremontin hinta voi olla yli 1000 € neliöltä (jolloin 60-neliöisen kaksion osuus olisi yli 60 000 €).
Meidän noin 60-neliöisen kerrostaloasuntomme putkiremontti Tampereella vuonna 2021 maksoi 45 719,66 €.
Taloyhtiön kalliita remontteja ovat myös julkisivuremontti ja kattoremontti.
Hissiremontti on hyvä esimerkki ei-niin-kalliista remontista (esimerkiksi me maksoimme sellaisesta 2359,90 €).
Isoin omakotitalon, kuten esimerkiksi rintamamiestalon remontti on joko salaojaremontti, kattoremontti tai julkisivuremontti.
Esimerkkejä omakotitalon ison remontin hinnasta:
- Salaojaremonttiin voi varata 35 000 euroa
- Omakotitalon kattoremontin hinta voi olla esimerkiksi 30 000 euroa
- Julkisivuremonttiin voi omakotitalossa upota jopa 20 000 euroa
- Sokkeliremontti voi maksaa mitä vain 2500 eurosta eteenpäin (meidän omakotitalomme sokkeliremontti maksoi 2601 €)
Näiden remonttien tekeminen ennen asunnon myyntiä voi nostaa kiinteistön hintaa merkittävästi.
Ostaja tietää, että vanhan talon remontti voi maksaa useita kymmeniä tuhansia – ehkä jopa enemmän kuin itse kiinteistö.
Siksi maaseudulla on paljon autioita taloja, joita kukaan ei tahdo edes ilmaiseksi niiden vaatimien kalliiden remonttien takia.
Kilpailuta remontit
Älä tyydy ensimmäiseen tarjoukseen, vaan kilpailuta remontit.
Vielä enemmän säästää itse tekemällä.
Muista, että ainakin sähkö- ja putkityöt pitää teettää ammattilaisella.
Vakuutusyhtiö voi kieltäytyä antamasta korvausta mahdollisissa ongelmatilanteissa, jos olet tehnyt sähkö- ja putkityöt ilman pätevyyttä.
Urakoitsijoiden välisissä hinnoissa voi olla suuria eroja, joten hae sopivaa remonttifirmaa netissä toimivien kilpailutuspalveluiden avulla. Se on ilmainen ja riskitön tapa kilpailuttaa remonttifirmat.
Kodin remontit ja verotus
Kodin remontit oikeuttavat kotitalousvähennykseen.
Kotitalousvähennys on verovähennys, mistä kannattaa ottaa ilo irti.
Sitä saa 40 % töiden osuudesta, kun teettää jonkin kodin tai mökin remontin ennakkoperintärekisteriin kuuluvalla firmalla.
Maksimivähennys vuonna 2024 on 2250 €.
Kotitalousvähennyksen omavastuu on 100 €.
Aiemmin asunnon peruskorjausta varten otetun lainan korot saattoi vähentää verotuksessa asuntolainan korkojen tapaan. Valitettavasti tämä verovähennysmahdollisuus poistui kokonaan 1.1.2023.
Sijoitusasunnon remontit ja verotus
Kotitalousvähennystä ei voi hyödyntää, jos remontoi sijoitusasuntoa.
Huomioitavia asioita sijoitusasunnon remonttien verotuksesta:
- Sijoitusasunnon remontin kustannukset voi vähentää vuokratulojen verotuksessa, jos kyse on vuosikorjausremontista
- Myös alle 1000 euron kodinkonehankinnat voi vähentää heti verotuksessa
- Yllä olevat merkitään veroilmoitukselle kohtaan ”Muut kulut” (katso kuva alta)
- Perusparannusremontit vähennetään 10 vuoden tasapoistoina
Vuosikorjausremontti vs perusparannusremontti
Olipa kyse omasta asunnosta tai sijoitusasunnosta, olennaista on hahmottaa vuosikorjausremontin ja perusparannusremontin ero.
Vuosikorjausremontti tarkoittaa esimerkiksi pintaremonttia tai aikaisempaa tasoa vastaavien keittiökalusteiden hankkimista.
Perusparannusremontti tarkoittaa jotain mittavampaa, kuten:
- Asunnon laajentamista
- Huoneiston jakamista
- Lattiarakenteiden uusimista
- Keittiön tai kylpyhuoneen saneeraamista niin, että lopputulos on aiempaa merkittävästi parempi
Jos myyt asunnon kalliimmalla kuin olet sen hankkinut, joudut maksamaan myyntivoittoveroa.
Myyntivoittovero on 30 % aina 30 000 euroon asti. Sitä ylittävältä osalta maksetaan 34 prosentin veroa.
Sijoitusasunnon myyminen on aina veronalaista. Voit kuitenkin vähentää myyntivoitosta peruskorjausmenojen vielä poistamatta olevan osan.
Jos olet asunut omassa asunnossasi 2 vuotta, voit myydä sen verovapaasti.
Mikäli myyt asunnon alle 2 vuoden asumisen jälkeen, voit vähentää perusparannusmenot – vaikka niistä olisi saatu kotitalousvähennystä.
Yhteenveto
Tässä artikkelissa olen kertonut siitä, mitkä remontit nostavat asunnon arvoa.
Keskiössä ovat olleet osakehuoneistot, mutta omakotitalon remontteja ei ole täysin unohdettu.
Olen käynyt läpi myös sitä, mitä kodin remontit maksavat ja mistä remonteista saa verovähennystä.
Jos olet laittamassa asuntoa myyntiin, kannattaa harkita sen remontoimista ensin.
Remontin ansiosta asunnon arvo voi kasvaa ja myyntiaika lyhentyä.
Jos haluat, myy asunto ilman kiinteistövälittäjää, mutta osaava välittäjä saa asunnolle usein parhaan hinnan.
Lue myös:
