Airbnb vuokraus: Kokemuksia ja vinkkejä

kannattaako airbnb vuokraus

Olet ehkä hankkinut Airbnb kokemuksia varaamalla majapaikan tuon alustan kautta.

Mitäpä jos ryhtyisit Airbnb majoittajaksi ja vuokraisit tyhjää huonettasi, koko asuntoasi tai vaikka kesämökkiäsi?

Tässä artikkelissa kerron Airbnb vuokraus kokemuksia. Lisäksi jaan vinkkejä heille, joita alkaa kiinnostaa vierashuoneen tai vaikka mökin Airbnb vuokraaminen.

Kerron esimerkiksi siitä, voiko Airbnb vuokraaja hyödyntää kirppislöytöjä kohteen sisustamisessa, ja miten Airbnb vuokratulojen verotus toimii.

Kokemuksia Airbnb majoittajalta

Vuokrasin useiden vuosien ajan pihan vierasaittaa matkailijoille Airbnb-alustan avulla.

Pääasiallisia Airbnb-vuokralaisia olivat venäläiset, sillä asumme hyvin lähellä itärajaa ja rajanylityspistettä.

Vieraiden joukossa oli myös ainakin yksi saksalainen, yksi bulgarialainen sekä lukuisia suomalaisia.

Minulla on noilta vuosilta todella hyviä kokemuksia Airbnb vuokrauksesta.

Vuokralaiset olivat kohteliaita ja ystävällisiä. He toivat usein jopa tuliaisia. Saatoimme istua iltaa yhdessä tai istahtaa samaan ruokapöytään.

Pihalla oli toisinaan autoja kuin torijuhlan parkkipaikalla konsanaan.

Vilinää riitti iltaan asti, kiitos sikin sokin temmeltävien lasten, koiran, kanojen ja kissojen (joita oli parhaimmillaan 11).

Kielitaitokin karttui noina vuosina. En edelleenkään osaa venäjää kovin hyvin, mutta erilaiset käännösohjelmat auttoivat silloin ja nyt.

Voisin kertoa kokemuksistani Airbnb majoittajana pitkäänkin. Todettakoon enää se, että mitään huonoja kokemuksia ei päässyt syntymään, vaan muistelen noita aikoja hyvällä.

Vuokratulot olisivat voineet olla suuremmatkin, mutta pidin hinnat tarkoituksella matalina (9-30 €/yö), ja annoin hövelisti alennusta.

Sitten tuli pandemia, mitä seurasi sota.

Pandemian aikana oma työtilanteenikin muuttui niin, että toistaiseksi en ole aloittanut Airbnb-vuokraustoimintaa uudelleen.

Mitä enemmän omia Airbnb kokemuksia muistelen, sitä enemmän voin suositella muille Airbnb-majoittajana toimimista.

Näin hankit Airbnb kokemuksia vuokranantajana (eli majoittajana)

Airbnb on siis alusta, minkä avulla kenen tahansa on helppo vuokrata vierashuonetta tai vierasmajaansa matkailijoille.

Airbnb tunnetaan käytännössä kaikkialla maailmassa, ja sen käyttäminen on hyvin turvallista.

Airbnb kokemuksia majoittajana on turvallista hankkia , koska:

  • Vuokralainen ja vuokranantaja voivat tutustua toistensa saamiin arvosteluihin
  • Vuokralainen maksaa varauksensa jo etukäteen
  • Airbnb-asiakastuki palvelee 24/7 kaikkialla maailmassa.

Vuokranantaja voi ilmoittaa kohteensa vuokrattavaksi Airbnb-alustalle täysin ilmaiseksi.

Häneltä ei siis peritä esimerkiksi rekisteröintimaksuja.

Vuokranantaja voi päättää itse kohteen vuokran ja sen, minä päivinä hän voi vastaanottaa vuokralaisia.

Hän voi myös asettaa vuokralaisille erilaisia rajoituksia, kuten alaikärajan tai tupakoimattomuuden.

Airbnb eroaa muista alustoista siten, että sen palvelumaksut ovat hyvin edullisia (noin 3 % per toteutunut varaus).

Lisäksi se tarjoaa ilmaiseksi sekä majoitustakuun että Majoittajan vakuutusturvan.

Majoittajan omaisuus on vakuutettu 1 miljoonan dollarin edestä, ja Majoittajan vastuuvakuutus on saman verran.

Airbnb on alkanut välittää myös elämyksiä.

Jos haluat opettaa matkailijoita leipomaan ruisleipää, tekemään vihtoja tai laulamaan itkuvirsiä, voit etsiä asiakkaita tämän saman sivuston kautta.

Airbnb vuokraaminen laittaa hukkaneliöt tehokäyttöön

kokemuksia airbn majoittajana

Ylimääräisen huoneen tai esimerkiksi piha-aitan Airbnb vuokraaminen on keino ottaa hukkaneliöt tehokäyttöön ja tienata samalla hieman lisäansioita.

Lisäksi: Sitran mukaan 10-neliöisen huoneen vuokraaminen neljäksi kuukaudeksi vuodessa pienentää yhden henkilön CO2-jälkeä yhden prosentin.

Jos miljoona suomalaista vuokraa vierashuonettaan, säästetään joka vuosi 10 000 henkilön kokonaishiilijalanjälki.

Säästö perustuu siihen, että tilan rakentamiseen ja ylläpitoon tarvittavat materiaalit ja energia tulevat näin jaettua useamman käyttäjän kesken.

Airbnb vuokraus on yksi tapa vuokrata ylimääräistä huonetta, piharakennusta, kesämökkiä tai vaikkapa pelkkää vuodesohvaa matkailijoille.

Noin 9 500 suomalaista vuokraa tilojaan matkailijoille Airbnb -alustan kautta.

Airbnb tarjoaakin mainion mahdollisuuden tienata rahaa netin avulla.

Huoneen vuokrahinta voi olla esimerkiksi 30 €/yö.

Koko asunnosta voi pyytää paljon enemmänkin.

Mökin vuokra voi olla vaikka useita satasia yöltä.

Kuten muussakin vuokraustoiminnassa, vuokran suuruuteen vaikuttavat esimerkiksi kohteen:

  • Sijainti
  • Kysyntä
  • Koko
  • Ikä
  • Varustelutaso
  • WOW-efekti (tai sen puuttuminen)

Airbnb pitkäaikainen vuokraus on sovittavissa erikseen. Mitä pidempi vuokra-aika, sitä edullisemmaksi yökohtainen hinta yleensä muuttuu.

Pitkäaikainen vuokraus on kannattavaa Airbnb majoittajallekin, sillä silloin työmäärä (kuten siivous ja avainten luovutuskeikat) vähenevät merkittävästi.

Airbnb vuokraus + verotus

Jos harkitset huoneen tai asunnon vuokraamista Airbnb:n kautta, kannattaa muistaa, että satunnainenkin vuokraaminen on verotettavaa vuokratuloa.

Vuokratuloista on maksettava vähintään 30 prosentin pääomatulovero.

Voit kuitenkin vähentää vuokratuloista kaikki vuokraamiseen liittyvät kulut, kuten Airbnb:n palvelumaksut ja vuokrausaikana syntyneet sähkö- ynnä muut laskut.

Jos vuokraat vain yhtä huonetta, laske sen pinta-alan suhde koko asuntoon, ennen kuin teet verovähennykset.

Jos huoneen koko on 10 % koko asunnon koosta, esimerkiksi sähkölaskun verovähennys on 10 % siltä ajalta, kun huone on ollut vuokrattavana.

Muista myös kalustetun asunnon vuokraamisesta syntyvä kalustevähennys, mikä on noin euron per päivä.

Olet oikeutettu saamaan kalustevähennystä, vaikka olisit sisustanut kierrätysesineillä ja vanhoilla huonekaluilla.

Lisätietoja Airbnb vuokratulojen verotuksesta ja verovähennyksistä saat Verohallinnon sivuilta.

Ilmoitat Airbnb vuokratulot Verohallinnolle täydentämällä esitäytetyn veroilmoituksen.

Voit tarkastaa vuoden aikana saadut Airbnb vuokratulot Airbnb-asiakassivujesi kautta. Itseäni tämä helpotti suuresti.

Lisäksi on hyvä muistaa se, että koko asunnon Airbnb vuokraaminen yhdeksikin päiväksi nollaa kahden vuoden jakson, minkä jälkeen asunnon voisi myydä verottomasti.

Silloin, jos vuokraat vain yhtä huonetta, ei kahden vuoden ajanjakso katkea ja ala alusta.

Pelkän vierashuoneen Airbnb vuokraus ei sisi vie oikeuttasi myydä asunto verovapaasti.

Kannattaako Airbnb vuokrakohde sisustaa kirppislöydöillä?

Mikäli olet päättänyt, että Airbnb vuokraus sopii sinulle, saatat tuntea halua laittaa tilan sisustus uusiksi.

Kakkosasunto, piharakennus tai vierashuone kannattaakin konmarittaa ja tuunata sopimaan matkailijoille.

Viihtyisä, valoisa ja siisti kohde on helpompi vuokrata Airbnb-palvelussa.

Kivasti sisustetusta tilasta saa hyvät ja myyvät valokuvat ilmoitukseen.

Tärkeää on sekin, että ilmoitus kuvineen vastaa todellisuutta.

Muuten pettyneet vieraat saattavat antaa huonoa palautetta, mikä heikentää mahdollisuuksia saada kohteelle uusia vuokralaisia.

Monet Airbnb-majoittajat tavoittelevat hotellimaista sisustusta, eli melko neutraalia tilaa, missä on valkoisia tekstiilejä sekä kulutusta kestäviä pintoja ja materiaaleja.

Persoonallisia ratkaisuja vältellään, eikä minkään haluta muistuttavan kohteen omistajasta.

Onkin totta, että isot perhevalokuvat kannattaa poistaa vieraita tuijottamasta, mutta persoonallinen sisustus ei välttämättä ole huono asia.

Rohkeat ja värikkäät ratkaisut, erikoisen väriset seinät, epätavalliset koriste-esineet ja yllättävät yksityiskohdat saattavat tehdä kohteesta erittäin suositun!

Iloinen tai taiteellinen sisustus on tapa erottua muista ja tehdä vaikutus vuokralaiseen.

Mikään ei siis estä sisustamasta vuokrattavaa kohdetta oman tyylinsä mukaisesti.

Kukkaro- ja ympäristöystävällisintä on sisustaa Airbnb-asunto kirppislöydöillä.

Lakanoiden on kuitenkin hyvä olla vaaleasävyisiä, sillä muuten vieraat saattavat pelätä majoittajan peittelevän siten luteiden jälkiä.

Kierrätyssisustus on tätä päivää

Kirpparit ovat niin klassisten sisustajien kuin hieman erikoistenkin valintojen kannattajien aarreaittoja.

Kirppissivustoilta löytyy edullisesti niin verhoja, päiväpeitteitä, pussilakanoita kuin muitakin vuokrakohteen sisustamiseen tarvittuja yksityiskohtia.

Huonekaluja ja isoja mattoja voi etsiä kierrätyskeskuksista, antiikkiliikkeistä ja kivijalkakirpputoreilta.

Monet matkailijat osaavat arvostaa kierrättämistä, lajittelemista, zero waste -elämäntapaa ja muita ympäristön suojelemiseksi tehtäviä töitä.

He saattavat olla hyvin kiinnostuneita, kun kerrot kohteen kierrätettyjen huonekalujen historiasta.

Omia Airbnb majoittaja kokemuksia muistellessa voin todeta, että varsinkin venäläiset turistit osasivat arvostaa ekologisia ratkaisuja ja omavaraisuuden tavoittelemista.

Vinkkejä sisustukseen Airbnb majoittajalle

Kun valitset Airbnb vuokrakohteen sisustusta, pidä mielessäsi huoneen siivottavuus.

Saatat joutua siivoamaan tilan joka päivä, sillä Airbnb-asunnon vuokrannut matkailija saattaa viipyä vain muutaman tunnin.

Jos tilassa on paljon koriste-esineitä ja tekstiilejä, kertyy pinnoille paljon pölyä, ja sitä on hankala saada pois ahtaista nurkista tai tavararöykkiöiden välistä.

Villakoirat ja pölyiset pinnat aiheuttavat varmasti huonoa palautetta.

Mitä helpommalla haluat päästä, sitä yksinkertaisempi sisustus kannattaa valita.

Jos Airbnb vuokraat erillistä rakennusta, helpotat elämääsi pitämällä imuria valmiina kaapissa tai nurkassa. (Imurinkin voit löytää kirpputorilta.)

Myös pienen jääkaapin hankkimista vieraille on hyvä harkita.

Muutamia lisävinkkejä vuokrauskohteen sisustukseen:

  • Etsi pellavalakanoita: ne ovat kestäviä ja pestäviä, ja niissä on mukava nukkua
  • Ikkunaverhot voisivat olla pimentäviä, sillä turistit tapaavat nukkua huonosti valoisissa öissämme
  • Juuttimatto on hyvä esimerkki ekologisesta matosta – kannattaa pitää silmät auki niiden varalta!
  • Hyväntekeväisyyskirpputoreilla on usein hyviä huonekaluja, sillä kuolinpesien huonekalut kiikutetaan usein niille
  • Puu on pitkäikäisyydessään erittäin ekologinen sisustusmateriaali
  • Tavarat voivat kertoa suvustasi, kuten vaarisi tekemä tuoli tai isomummosi nypläämä pitsili
  • Voit laittaa esille myös jotain suomalaisesta kulttuurista ja historiasta kertovaa, kuten vanhan rukin tai tuohikontin

Otathan huomioon myös sen, että vieraiden tavaroille pitää jättää tilaa.

Kaappitilaa raivatessasi saatat löytää vaatteita, urheiluvälineitä tai esimerkiksi kirjoja, joita et enää tarvitse.

Voit myydä tai lahjoittaa ne eteenpäin.

Vinkki: jos tavaraa on paljon, harkitse kotikirpputorin perustamista.

Airbnb vuokraus on jakamis- ja kiertotaloutta

Jakamistalouden päätavoite on nostaa käyttämättömien resurssien käyttöastetta. Näin käytettävien resurssien määrää voidaan kokonaisuudessaan vähentää.

Esimerkiksi tilaresursseja voidaan vuokrata muille käyttäjälle. Jakamistaloutta ovat myös yhteiskäyttökulkuneuvot.

Jakamistalous ja kiertotalous ovat keskenään hyvin läheisiä käsitteitä.

Kiertotalouden keskeisenä tavoitteena on säästää luonnonvaroja hyödyntämällä kaikki materiaalit mahdollisimman tehokkaasti ja kestävästi. Kiertotalous tähtää siihen, ettei uusia tavaroita tuotettaisi jatkuvasti lisää.

Omistamisen sijasta kiertotaloudessa kannustetaan palveluiden käyttämiseen -ja tavaroiden jakamiseen, vuokraamiseen sekä kierrättämiseen.

Näin saadaan pienennettyä niin hiilijalanjälkeä kuin vesijalanjälkeäkin.

Suomen itsenäisyyden juhlarahasto Sitran ja sen kansainvälisten kumppaneiden hiljattain laatima raportti 1,5 asteen elämäntavat paljastaa, että suomalaisten hiilijalanjälki on todella suuri.

Se on 10 400 kiloa hiilidioksidiekvivalentteina (kgCO2e/v), joten hiilijalanjäljen tulisi pienentyä 93 prosentilla päästäksemme Pariisin ilmastosopimuksen päästörajoihin.

Sitran esittelemiä keinoja hiilijalanjäljen pienentämiseksi omassa elämässä ovat muun muassa joukkoliikenteen suosiminen… ja vierashuoneen vuokraaminen matkailijoille (esimerkiksi juuri Airbnb vuokraaminen).

Jälkipyykki

Airbnb:tä kutsutaan maailman suurimmaksi hotelliketjuksi, jolla ei kuitenkaan ole yhtään hotellia.

Sen sijaan sillä on 2,9 miljoonaa majoittajaa, jotka majoittavat keskimäärin 800 000 matkailijaa omissa huoneissaan ja kakkosasunnoissaan joka ikinen yö.

Uusia majoittajia tulee mukaan noin 14 000 joka kuukausi.

Airbnb-palvelu listautui pörssiin joulukuussa 2020.

Kauppalehden mukaan Airbnb:n osakkeen arvo kasvoi heti ensimmäisenä pörssipäivänä 113 %, ja yhtiön markkina-arvo kipusi 100 miljardiin dollariin.

Airbnb tarjoaa suomalaisillekin mahdollisuuden laittaa ylimääräiset neliöt hyötykäyttöön.

Jos vuokraat neliöitä muille, saat tuloja ja pienennät laskennallista hiilijalanjälkeäsi.

Lue lisää aiheeseen liittyvää: